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En mi adolescencia, descubrí Resumen arquitectónico y comencé a redactar planos de la casa. Decir que tengo manías de los diseñadores sería quedarse corto. Sigo el mercado inmobiliario religiosamente y me doy cuenta de que las casas permanecen en el mercado para siempre. Siempre hay una razón. Los compradores ven ciertas características de la vivienda como algo negativo. Si no pueden averiguar cómo arreglar ese negativo por una cantidad razonable de dinero y tiempo, esa casa se va a quedar quieta.
La gente quiere comprar una casa, no un proyecto. La realidad es que se necesita mucho más de un programa de televisión de una hora para renovar una casa. Los compradores quieren mudarse y terminar. Hoy vamos a hablar sobre por qué esa casa no se vende.
Las chimeneas de tres lados son anticuadas y poco atractivas. Esta respuesta que alguna vez fue genial a "no hay lugar para poner la chimenea" ahora es un guiño incómodo a las casas de la era de los 90. Lo peor es que se supone que la chimenea es un punto focal en una habitación. Entonces, cuando se atasca en algún lugar extraño, arroja toda la habitación.
¿Cuál es la solución para esta situación? Actualiza la chimenea con nuevos acabados. Las nuevas chimeneas de tres lados están rodeadas de piedra natural y vidrio sin costuras para una elegante apariencia de diseñador. Convierte esa chimenea en una característica de la habitación en lugar de una monstruosidad.
¡Santa madre del papel pintado! En la lista de cosas que no quiero hacer nunca más está quitar el papel tapiz. No estoy solo. Si está vendiendo una casa, deshaga ese papel tapiz. Los compradores ven el papel pintado viejo como una tarea horrible de quitar, porque lo es. Su casa debe ser un lugar de exhibición o una pizarra en blanco para atraer compradores. También se incluye en esta sala la barra luminosa del oh-so-90. ¿Estamos en Hollywood?
La solución a este es obvia. Quita ese papel tapiz y pinta esa habitación de un color neutro.
He visto bonitos mostradores de baldosas, pero si su casa tiene un precio de más de $ 300,000, no debería tenerlos. Los mostradores de azulejos son para casas de precio medio bajo. Nadie que compre en el rango de $ 800,000 se emocionará con los mostradores de cocina blancos de 4 x 4.
Esta casa costaba casi un millón de dólares con encimera de azulejos. Diría algo sobre los electrodomésticos blancos, pero hay gente que prefiere el blanco.
La solución es obvia. Reemplaza las encimeras con granito.
El ladrillo de vidrio tiene un lugar en el diseño. Ese lugar es Florida o un restaurante de la década de 1950. De lo contrario, se ve el ladrillo de vidrio. apagado. No voy a mentir, odio los ladrillos de vidrio. En un edificio Art Deco, es como en casa. En cualquier otro lugar, los ladrillos de vidrio se ven raros.
La parte triste es que algunos constructores de viviendas todavía usan ladrillos de vidrio en nuevos diseños. Hay compradores a los que les gusta el ladrillo de vidrio. Esos compradores no son la mayoría. La gente no sabe cómo decorar alrededor de ladrillos de vidrio. Crea una mala dinámica para el diseño.
La solución más económica es quitarlo y completar la pared. En el caso de esta ducha, haría una media pared de azulejos limpios.
Hablando de malas decisiones sobre las baldosas, ¿hubo una venta a la venta en la tienda de baldosas? El diseño de esta ducha es genial, pero todo debe actualizarse, o al menos reemplazar las baldosas de colores con las mismas baldosas blancas.
La segunda imagen es un desastre. Aquí, los creativos desafiados se han enlechado en lo que parecen rocas, y el piso ni siquiera se empareja.
La solución para esto: pisos completamente nuevos, quitar el tocador y volver a pintarlo de blanco. Consiga un tocador nuevo que no se enrede alrededor del inodoro y limpie la bañera. Probablemente también enmarcaría el espejo con molduras.
Esa, amigos míos, es la famosa alfombra del baño. Esa alfombra tiene ese encantador olor a moho mezclado con quién sabe qué. Debido a sus pies cuadrados más pequeños, el piso de un baño no es caro. Reemplaza esa alfombra.
Tus compradores no quieren tocar esa alfombra. No quieren saber qué pasó en ese baño. Los baños deben verse relucientes.
La casa original que inspiró este párrafo se encuentra en Lake Havasu City, Arizona. No pude copiar las imágenes debido a un problema de derechos de autor. Los arcos góticos fueron una cosa en los años 60 y 70. La mayoría de la gente los sacó y cuadró las entradas, pero no las personas propietarias de esta casa Havasu. Los arcos dorados de McDonald's en ladrillo no son una buena característica de venta. Hay buenos arcos y malos arcos. Los arcos de esa casa se ven raros. Cuadrelo. La apariencia de ladrillo de los años 60 no volverá.
La imagen de abajo es de otra mala situación de arco. Arrancalo. Crea una pared en blanco. O convierta esos arcos en una estantería (después de quitar el mosaico del espejo).
Justo en el centro de esta habitación hay una chimenea Benihana. Si te gusta asar malvaviscos, ¡esta casa es para ti! Pero las chimeneas colocadas de forma extraña son difíciles de pasar en la reventa. Si su chimenea requiere que alguien tenga muebles hechos a medida, puede apostar a que los compradores pasarán.
La solución es quitarlo o moverlo. Ninguna opción va a ser barata.
“El dolor por el hogar vive en todos nosotros, el lugar seguro al que podemos ir como somos y no ser cuestionados”. - Maya Angelou
¡Lo viste aquí primero! Alguien tomó las rocas de baldosas de acento / piso e hizo toda la ducha en roca. Por eso la gente necesita un consultor de diseño. Amo el rock, pero esta roca es demasiado pequeña y está demasiado ocupada para una ducha completa. Como el piso de la ducha o en una banda alrededor del medio, sí. Pero tener toda la ducha en guijarros parece que te mudas a la casa de los hobbit. Ni siquiera me hagas empezar a limpiar este desastre, porque no puedes mantenerlo limpio.
¿Como arreglarlo? Sácalo y ponlo en una loseta neutra. Puede ahorrar dinero conservando los guijarros del suelo.
Le debo dos disculpas por la siguiente imagen. Lamento que no puedas dejar de ver esta imagen y lamento que sea de tan mala calidad.
Este baño es un guiño al Art Deco con seguridad (aunque nunca he visto azulejos de hoja perenne en Art Deco). Considere este mismo espacio con un mostrador de granito y azulejos actualizados. Sería genial.
No limite su mercado con funciones que no tienen sentido. Nada más en la casa era Art Deco.
Sé lo que estás pensando: ¿con qué podría tener un problema en esta foto? Estoy completamente en contra del afloramiento de roca de 12 pies atascado en medio de una piscina. Cuando le mostré esta foto a mi mamá, ella dijo que parecía caca atascada en medio de la piscina. No se puede ver en esta imagen, pero usaron baldosas blancas de 1 pulgada en la parte de atrás de esa gruta. Nada dice "naturaleza" como baldosas blancas de 1 pulgada. Es un instinto tan extraño.
Si va a construir una piscina, elija un estilo. En la naturaleza, el afloramiento rocoso nunca estaría en el centro y, en mi opinión, no agrega nada a la piscina. Si opta por el entorno natural, haga las rocas en todos los sentidos con pequeñas áreas de paso y plantas. Sí, soy un snob de la piscina.
Los estilos van y vienen. Podría pasar toda su vida remodelando su hogar para adaptarlo al mercado. Si va a remodelar para vender, manténgase neutral con sus selecciones de color. Puede que te guste un mosaico azul por encima de la parte superior, pero ese mosaico envejecerá. Manténgalo neutral y luego agregue toques de decoración con los colores de su pintura.
Los humanos son criaturas volubles. El color imprescindible de este año es el del año que viene. Mire su espacio y vea las oportunidades de obtener el mejor precio con pequeñas actualizaciones. Tu agente inmobiliario te lo agradecerá.
© 2018 MD Jackson MSIOP
MD Jackson MSIOP (autor) desde el oeste de Estados Unidos el 30 de agosto de 2018:
Sé lo que quieres decir con el desorden. Estaba viendo una casa de un millón de dólares y el baño parecía como si un grupo de chicas adolescentes hubiera estado allí preparándose. Uno pensaría que el agente de bienes raíces les habría pedido que lo recogieran antes de tomar fotografías.
Liz Westwood desde Reino Unido el 30 de agosto de 2018:
Este es un artículo interesante. Puedo identificarme con muchos de los puntos que haces. Otro sería para mí un desorden excesivo. Prefiero un enfoque minimalista.
Pamela Oglesby desde Sunny Florida el 29 de agosto de 2018:
Miro HGTV y veo todos los problemas que pueden ocurrir en una casa bajo una buena venta. Recientemente me sorprendió ver a algunos diseñadores colocar papel tapiz nuevamente, pero generalmente solo en una pared. Me alegré mucho cuando nos deshicimos de nuestro wallpeper, y si no vuelvo a quitar el papel de pared, sería demasiado pronto. (Disculpe el viejo dicho).
Disfruté tu artículo porque trataba muchos problemas domésticos.
¡Sí, más rápido si ella ya se fue!
Lo siento, pero, en mi opinión, estaban equivocados. Tenemos que hablar. Escríbeme en PM, te habla.
En mi opinión no tienes razón. estoy seguro Puedo probarlo. Escríbeme por PM, hablamos.
Sí... Probablemente... Cuanto más simple, mejor... Es realmente ingenioso.
Bravo, esta brillante frase tiene que ser precisamente a propósito
Agregaría algo más, por supuesto, pero de hecho, casi todo se dice.
La buena respuesta
valiente, el excelente mensaje